合资设立置业公司，好莱客要跨界地产？

记者 | 郑小琳

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近期，好莱客(603898.SH)联手好太太(603848.SH)新成立了一家广东好好置业有限公司（以下简称“好好置业”），其中好太太持股70%、好莱客持股30%。

资料显示，好好置业成立于2021年11月16日，法定代表人为王妙玉，注册资本为3亿元，经营范围含房地产经纪、房地产咨询、房屋拆迁服务、物业管理及投资等。

据了解，早在今年10月18日，好太太就发布拟与关联方设立合资公司的公告。公告显示，好太太与好莱客签署《投资合作协议》，双方基于各自资源及产业优势，拟共同投资设立好好置业。

双方公告称，通过好好置业在广州市各重点商务区内物色一块地，建设一个“创新发展中心”项目，以满足双方未来办公、产业研发、销售、电子商务、智能展厅等场所需求。

据了解，好莱客与好太太两家公司业务各不相同，但背后却是同一个老板。目前，两家上市公司的实控人均为沈汉标及其妻子王妙玉。沈汉标担任好莱客、好太太公司董事长，王妙玉则担任好太太总裁。

资料显示，好莱客于2002年创立，是一家集设计、研发、生产和销售于一体的全屋家居定制企业。2015年，好莱客在上交所主板敲钟上市。好太太成立于1999年，是一家专门从事晾衣架和家用梯设计、生产的知名家居集团企业，2017年于上交所主板上市。

需要指出的是，放眼行业，房企跨界做家居的案例在业内比比皆是，比如万科、碧桂园、保利、远洋等都曾以不同方式进入建材家居领域，但家居企业往“上游”走，跨界到地产却十分鲜见。

近两年，家居企业跨界地产的只有皇朝家居一家，还仅仅只是单个的合作项目。2020年，皇朝家居与港龙中国成立合资公司，并以38.3亿元价格拿下广州增城区的地块。

因此，对于沈汉标夫妇入局地产的动作，业内人士直言，“应该只是计划建一个总部，不是真的为了拿地。”

界面新闻就公司是否跨界地产等疑问，联系好莱客证券事务部门，但电话一直处于忙线状态，无人接听。

“目前，两家企业合资设立地产公司应该只是为建设总部这样的大楼，这或许是公司从未来战略发展、品牌形象、节省办公场所租赁费用等综合考虑的结果。”上述人士对此表示。

近几年家居企业的老板们都热衷建总部。以定制三巨头为例，欧派、索菲亚、尚品宅配均斥巨资加紧建设总部大楼

具体来看，2018年1月，欧派曾联合红星美凯龙合作建立位于广州琶洲的欧派总部大楼项目；2020年11月，索菲亚也准备投资20亿在广州海珠区建总部大楼；与此同时今年7月，尚品宅配也花费9.62亿竞拍广州天河区金融城东区地块，拟建总部大厦。

对于建设总部大厦的目的，家居巨头们普遍认为，主要是作为公司全方位展示公司成果、承载各项业务的基地。同时，一座总部大厦不仅能满足日益壮大的业务和人员，还能提升企业整体形象。

从业务角度来看，创始人沈汉标夫妇或许也是出于企业整体发展的考虑。近两年来好莱客、好太太业绩发展呈稳步增长。

以衣柜起家的好莱客为例，截至今年前三季，好莱客在已上市的9家定企里排名第五，仅次于志邦家居。2021年前三季度，好莱客收入24.29亿元，同比增长72.72%，净利润2.34亿元，同比增长30%。

其“好姐妹”好太太前三季度收入为9.48亿元，较去年同期增36.76%；净利润2.18亿元，较去年同期增44.17%。

此外，在2020年10月，好莱客还斥资7亿现金收购千川木门51%股权，业务扩张势头强劲。据了解，千川木门是工程木门领域龙头，收购完成后千川木门在今年迅速成为公司业绩的二次增长曲线。

今年上半年，好莱客木门产品业绩收入同比增长约33倍，业绩飙涨的原因主要在于今年的财报中并表了千川木门。

时下和多数家居企业相同，好莱客也采用“大家居”战略，将业务从衣柜、橱柜，逐渐覆盖到了木门、成品配套产品、门窗等产品。不过，公司在版图扩张的同时，相继出现毛利率下降的情况。

2021年前三季度，受原材料价格上涨影响，好莱客整体毛利率为34.78%，较上年同期减少4.45个百分点，创下上市来新低。

其中整体衣柜、橱柜、木门、成品配套、门窗的毛利率分别为37.33%、21.58%、36.02%、22.58%、0.44%，同比增加-5.23个百分点、-1.19个百分点、16个百分点、-5.29个百分点、2.1个百分点。

可见，除了木门和收入贡献微薄的门窗业务盈利有所增长外，主业衣柜、橱柜等业务盈利出现下滑。因此，未来如何在拓展新业务的基础上，保持传统主业的盈利能力，成为好莱客亟需解决的难题。